尽早让银行家介入
确保借到足够的钱来应付意外情况
固定利率还是浮动 斯洛文尼亚电话号码数据 利率？关注风险，而不是利率预测
提高运营效率和技术利用率
尝试协商降低租金涨幅
放眼长远
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更高的利率和通货膨胀为那些试图为公司选择最佳房地产方案的企业主带来了新的现实。
利率快速上涨导致融资成本更高，而通货膨胀和劳动力短缺则推高了建筑和改造项目的成本。
对于租房者来说，续签租约可能意味着租金大幅上涨，尤其是在主要城市，那里可供租赁或购买的商业空间仍然短缺。
我们每年为许多房地产项目提供融资。以下是我们为在当今动荡的市场中前行的企业家提供的建议。
随着成本上升和经济放缓，我们看到在经验丰富的顾问的帮助下规划房地产投资是多么重要。
根据不同场景制定计划
由于经济不确定性如此之多，在开始寻找房产之前，制定清晰的企业战略计划至关重要。它应包括涵盖不同利率和增长情景的保守财务预测。
有了这个计划，并在您的顾问的帮助下，您可以在做出房地产决策之前开始询问需要答案的关键问题：
您能负担得起多少空间？
如果你搬到城镇的另一个地方，情况会更好吗？
如果利率上升或者经济遭受衰退，您的现金流会受到挤压吗？
您是否有足够的成长空间？
尽早让银行家介入
如果您计划进行房地产投资，最好在流程早期就与银行家沟通。他们可以根据您的现金流和现有债务水平，诚实地告诉您您能负担得起多少。他们甚至可以预先批准您一定数额的贷款，让您在紧张的市场中快速完成交易。
除了这些优势之外，我们还鼓励客户尽早与我们联系，因为我们可能能够帮助他们找到符合其需求的房产。我们参与过许多交易，并与许多经纪人、会计师、律师和企业家交谈过。我们可能会听说符合您要求的房产，并帮助您达成交易。
确保借到足够的钱来应付意外情况
即使您已经存了一大笔首付，通常最好还是为房地产投资提供更高比例的融资，以确保能够应对不可预见的开支。
例如，当您购买现有建筑时，搬迁和在新地点开展业务的成本可能高于您的预期。对于新建筑，成本超支和延误是常见的情况。
您想确保自己借到了足够的钱，这样您就不必耗费宝贵的日常营运资金或在压力下回到银行协商进一步注入资金。
固定利率还是浮动利率？关注风险，而不是利率预测
人们很容易根据对利率走向的预测来决定采用固定利率还是浮动利率。
然而，与其猜测利率会如何变化，不如在选择固定利率和浮动利率时考虑风险。如果您选择浮动利率，利率上升两三个百分点，您的企业会陷入财务困境吗？您会一直担心利率吗？
如果您有足够的财务灵活性和风险承受能力来支持这一决定，浮动利率可能是正确的选择。然而，我们合作的许多企业家更喜欢固定利率和可预测的每月还款带来的安心和规划确定性。
提高运营效率和技术利用率
我们的客户通过提高运营效率和减少浪费获得了巨大的收益。收益通常包括更灵活的劳动力、减少的占地面积和更好的库存管理，这可能意味着您可以购买或租用较小的空间。
此外，远程办公的趋势不会消失。许多公司发现，他们可以使用较小的办公地点，或将办公空间改作其他用途，例如仓储或运营。
尝试协商降低租金涨幅
我们所服务的市场的租金大幅上涨。现实情况是，由于商业空间供应仍然有限，且经济持续保持弹性，房东仍然占上风。
尽管如此，尝试与房东协商降低租金涨幅始终是一个好策略。虽然您可能专注于搬迁到新地点所涉及的困难，但您的房东可能不想费力寻找另一个好房客。
你的房东也会意识到经济正在放缓，可能更愿意与你签订租约，即使这意味着同意更低的租金，而不是冒险寻找新房客。
放眼长远
我们提醒那些因为利率上升而犹豫是否买房的企业家要着眼于长远。
从历史上看，购买房地产一直是一项极好的投资。它可以让您积累资产，同时看着您的房产价值不断增长。
它也是一种可以用作融资增长项目抵押品的资产，即使在您出售或关闭运营公司后，它也可以为您提供退休收入。
最重要的是，您需要评估现在和未来的需求，同时考虑自动化和远程工作趋势等因素。您需要更多还是更少的空间？哪里是您业务的最佳地点？这不是一件容易的事，但现在的规划将在您做出决策时带来回报。
了解有关商业房地产的更多信息
在我们为企业家提供的免费指南“购买商业房地产”中了解如何找到合适的房产、获得融资并协商最佳购买价格。
