建造公寓：管理费和公寓费

[najmulseo2020]

高效、透明的管理是建筑公寓管理的主要挑战之一。这是因为，正如我们在“建设公寓：法律和实践方面”一文中提到的那样，由于对安全环境、更多基础设施和生活质量的需求，城市景观中的公寓（无论是住宅还是商业）正在不断增加。

然而，为了满足房地产市场的需求，这些发展项目日益多样化。这增加了公寓管理者的责任和义务，反过来，要求公寓管理越来越多地得到适当的法律结构的支持，以实现公寓业主之间的和谐共处和公共区域的良好维护。

在此背景下，了解内部规定、公寓费用以及向违约公寓业主收费的形式和限制，对于避免冲突和确保公寓的财务稳定至关重要。

因此，在今天的文章中，我们将讨论公寓楼管理的主要法律方面，重点关注内部监管的可能性、公寓业主和建筑经理的义务以及公寓费用的收取。

它受《民法典》和第 4,591/64 号法律的管辖，当一栋建 玻利维亚 whatsapp 筛查 筑物或一组建筑物中，有些部分是每个所有者的专有财产，而其他部分则由所有所有者共同使用时，就会产生这种现象。

设立公寓
通过登记行为，可以将单一财产分割为多个其他财产，这些财产称为独立单位，构成建筑公寓的一部分。

公寓公约
它是“公寓的内部法”，所有规则都将规范公共和私人区域的使用（在后一种情况下，具体会影响其他公寓业主）、共存以及公寓资产的管理。

自治单位
自治单位或房地产单位由其私人区域和公寓土地和公共区域的理想部分组成。

受托人
此人将负责公寓的管理和代表，无论是否是公寓业主，都将在大会上选举产生，其任期最长为 2 年，并且可以在新的选举中续任，前提是公约中没有对此的阻碍。

为了更好地了解公寓的登记、其特征和主要要素，我们建议完整阅读我们之前的文章：“公寓：法律和实践方面”、“公寓和在财产登记处的纳入”和“公寓公约：了解这一有力文书的重要性”。

住宅建筑 公寓
公寓的内部规定。

公寓内部规定
内部规定是制定公寓业主之间共存和使用公共区域的规则的一套规则，旨在维护公寓的秩序和和谐。

与法律制度相对应，公寓协议是公寓的“联邦宪法”，而内部规定则是公寓的“民法典”，规范公寓业主的行为、权利和义务，以维护公寓的和谐与安宁。

《民法典》第 1,334 条规定，公寓协议除其他信息外，还应提供内部规定。相反，第 4,591/64 号法律第 9 条第 3 款规定，当公约没有规定内部规章的规则时，必须规定批准内部规章的形式和法定人数，而批准内部规章必须通过合同或在公寓会议上进行。

换句话说，内部规定可以包括在公寓协议中，也可以作为公寓协议的补充文件，必须根据每栋建筑公寓的特殊性、结构和规模进行适当调整，以规范从公共区域的行为到停车位和其他设施的使用等一切事项。

因此，内部规定的意义在于防止冲突，确保所有公寓业主、员工和访客了解他们的权利和义务，此外还确保集体福祉和整个物业的资产价值。

准备和批准
如上文所述，内部规章的制定必须根据每个公寓的具体需求进行，并遵守现行立法，特别是《民法典》和《公寓和公司法》 （法律编号 4,591/64）。

为了有效，章程必须经过合同或大会批准，以反映公寓业主的共识和/或批准。与公寓公约不同的是，批准或修改内部规章没有特定的法定人数，可以使用简单多数法定人数，即相当于会议上出席的公寓业主半数以上的第一个整数。

如果规则已包含在公寓协议中，并且由于技术故障，没有具体规定减少法定人数来更改其规则，则也将受协议规定的法定人数的约束，即公寓业主投票的 2/3（三分之二）（《民法典》第 1,351 条）。

值得记住的是，正是因为这些规则将影响集体资产的使用、享用、实现和处置，所以起草过程必须透明和参与性，确保规则适应公寓的现实情况并被其居民接受。